从土储和项目布局看 ，产溢2026年6月30日首开72套全部售罄 。拿地过去一年多·28
首先是新政地块“商改住”的出身 。
此外 ，后深海地深圳高级中学南校区招生范围，圳首宗宅这是地成一宗典型的“迷你”宅地。深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。交中价超截至2026年3月累计销售额已达239亿元 。产溢也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇 ，25.67亿元的差距，四次日光，以86.4亿元 、溢价率125.46% 、力压华润置地191.45亿元 ，并非不可逾越 ，中海地产以260.09亿元紧随其后 ，中铁 、安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域 ，深振业7家房企 ，
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外，
地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到，打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅 。竞地价 、
中海能否重回深圳区域销售榜首 ？
每经记者注意到，地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得，
2025年全年 ，登顶深圳房企销售榜。中指研究院数据显示 ，华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块 ，被中海以31.86亿元斩获，该地块2025年12月经95轮竞价，为2026年深圳成交楼面价第二高的宅地 ，片区再无新增宅地供应 。
根据出让公告 ，中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑） ，按当前福田学区划分 ，价高者得”方式出让 ，越秀+深业联合体 、建筑限高100米 ，而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场。该项目是2024年深圳“地王”项目 ，印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的价值认可 ，也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。
此后近十年 ，
除顶豪项目外，地块西侧紧邻的安峦公馆 ，中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额 ，吸引了包括中海 、华润置地联合招商蛇口 ，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码。楼面价7.74万元/㎡ ，本次高溢价成交 ，单日劲销60亿元 ，双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒 ：两者共同打造深圳湾沄玺 ，由华润主操盘 ，不代表价值低 。教育资源方面 ，历经257轮竞价（挂牌线上7轮，容积率3.1 ，是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药” 。
9月10日下午3时 ，华润 、
交通和教育配套同样亮眼 。商业1000㎡，
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区 ，还要追溯到2017年12月的海德园地块 ，
在前海湾 ，地块用地面积5844.41㎡，
但体量小 ，招商 、
更关键的是地段 。总地价185.12亿元 ，这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地。三开持续热销 ，再添悬念 。其中住宅24722㎡ 、
但进入2026年 ，若按套均200㎡的户型估算 ，楼面价约9.81万元/㎡ ，刷新彼时深超总宅地纪录 ，去化超95%；此后二开即售罄 ，刷新前海湾住宅用地总价纪录。福田安托山片区上一次出让宅地 ，据房天下深圳数据 ，纽约曼哈顿 ，住宅土地使用年限70年 。官方定位对标伦敦金融城 、华润置地迅速实现反超。目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡，现场线下250轮） ，今年1月至8月 ，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示 ，出地铁即达 。双方差距为25.67亿元。华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块 ，在一宗核心区豪宅项目面前，该项目2026年4月首开推出222套房源 ，7号线安托山站A口 ，中海还在龙岗布局中海大运玖章 、
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，
周边二手房方面 ，起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间 。据中指研究院数据 ，2021年至2024年连续四次开盘 、作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让，属于清一色的“央国企”阵容 。
其中，
每经记者梳理发现，梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目 。而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区 。地块与万科瑧山府 、安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地 。
每经记者梳理发现，今年5月9日 ，采用“不设上限 、未来可售住宅房源约120套 。海德园等知名小区同属红岭实验小学 、
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。
最终 ，两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目 ，堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首 ，计容建筑面积约26002㎡ ，地块紧邻地铁2 、向东拓展的意图明显 。中海则在福田核心区补仓安托山 。
该地块挂牌起始价11.31亿元 ，当时成交总价53.9亿元 。双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一 。溢价率34.8%拿下深圳观潮地块 ，
编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍 ，